kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demek?

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti

Kat İrtifakı, henüz tamamlanmamış veya inşaatı devam eden bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde hak sahibi olmaya yarayan bir ayni haktır. Başka bir deyişle, gelecekte kat mülkiyetine dönüşecek olan bir hakkın ön aşamasıdır.

• Kat irtifakı, tapu siciline tescil ile kurulur.
• İnşaatın tamamlanması ve iskan ruhsatının alınmasıyla kat mülkiyetine çevrilir.
• Kat irtifakı sahipleri, arsa payına bağlı olarak ileride bağımsız bölüme sahip olma hakkını elde ederler.
• Kat irtifakı, arsa payı ile birlikte devredilebilir.

Kat Mülkiyeti ise, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan, müstakil ve daimi bir ayni haktır. Bağımsız bölüm, başlı başına kullanılmaya elverişli ve üzerinde kat mülkiyeti kurulan bölümdür.

• Kat mülkiyeti, tapu siciline tescil ile kurulur.
• Kat mülkiyeti, bağımsız bölümün malikine, o bölüm üzerinde tam bir mülkiyet hakkı tanır.
• Kat mülkiyeti sahipleri, ortak yerler üzerinde de arsa payları oranında hak sahibidirler.
• Kat mülkiyeti, bağımsız bölümün devri ile birlikte devredilebilir.
• Kat mülkiyeti sahipleri, site yönetimi tarafından belirlenen kurallara uymakla yükümlüdürler.

Temel Farklar:

Özellik	Kat İrtifakı	Kat Mülkiyeti
Yapı Durumu	İnşaat halinde veya henüz başlamamış	Tamamlanmış ve iskan ruhsatı alınmış
Hak Niteliği	Gelecekteki mülkiyet hakkının ön aşaması	Müstakil ve daimi mülkiyet hakkı
Tapu Kaydı	Kat irtifakı olarak tescil edilir	Kat mülkiyeti olarak tescil edilir